Tips para vender tu inmueble

Según un análisis de OLX, empresa líder en anuncios clasificados, el 70% de los que inician la búsqueda de vivienda, bien sea por alquiler o venta, lo hacen por internet: en Perú, Argentina, Colombia, Ecuador y Panamá, el consumidor inmobiliario considera a las plataformas virtuales como un aliado estratégico para obtener una gama de posibilidades en la búsqueda o elección de una vivienda.

En ese sentido, las fotografías del inmueble tienen una relevancia tácita al momento de interesar a potenciales compradores o inquilinos. Si estás interesado en vender algún inmueble, OXL comparte contigo algunas recomendaciones para vender o alquilar una vivienda de manera rápida y eficaz.

1Conoce la cámara de tu celular

En internet, la primera impresión que tendrán del inmueble que se quiere ofertar será a través de una imagen, por lo que debes procurar presentar tu propuesta visualmente atractiva. No es esencial contar con una cámara profesional para realizar tomas sobresalientes, lo que de verdad importa es conocer todas las funcionalidades y características de la cámara de tu teléfono celular para obtener los mejores resultados de tus imágenes.

2Elige una buena aplicación

Existen cientos de aplicaciones adicionales en iStore o Android que incluyen herramientas de edición con las cuales puedes incrementar la estética de tus imágenes. Estas son las más destacadas:

aPanorama 360

Permite sacar fotos panorámicas de 360° con mejor calidad que si las sacas con la función panorámica del celular. Se recomienda usar un trípode para tomar las fotografías que componen la panorámica para que la cámara permanezca estable. Es recomendable hacer panorámicas del interior y exterior de las viviendas. Otra opción similar es DMD Panorama.

bPhotoshop Express

El retoque fotográfico soluciona algunos defectos en las fotografías en cuanto a luz, encuadres y color. Photoshop es un programa bastante popular y utilizado por profesionales, pero existe una versión para móvil que permite retocar las fotos en tu dispositivo, aunque solo trabaja en formato jpg. Es muy básica en comparación con el software, pero tiene la ventaja de que es gratuita. Una aplicación muy parecida a esta es Pixlr, con funciones más limitadas. Cuenta con muchos filtros y puede trabajar en bastantes formatos.

cSnapseed

Es una aplicación de Google y se caracteriza por su facilidad de manejo. Una de sus mejores utilidades es que permite alinear los elementos, es decir, poner las paredes en línea vertical, lo que es muy válido para corregir las paredes torcidas, uno de los defectos más habituales al fotografiar las habitaciones de las viviendas. Es capaz de corregir el color, la perspectiva y la resolución de la imagen

3Fotos sin flash

Un comentario constante sobre los anuncios de viviendas en venta o renta en línea es que las fotografías son demasiado oscuras, haciendo poco atractiva su oferta. Ello ocurre por el uso indiscriminado del flash, pues al encender el flash, los objetos cercanos al punto de captura serán muy brillantes mientras que los objetos más lejanos se verán oscuros. En lugar de usar el flash, lo más aconsejable es que utilices las luces de tu casa o las lámparas para aumentar la luz natural y brillante.

4Da profundidad a tus imágenes

Si bien es importante mantener imágenes limpias y ordenadas, las fotos deben mostrar la relación entre las habitaciones y los elementos grandes de la casa, por ejemplo, una foto que en primer plano muestra una mesa de centro de sala y, en segundo plano, como fondo, se observen más elementos de la sala o el comedor, le brinda al potencial comprador o inquilino una mejor idea de la sensación real del espacio habitable.

5Busca asesoría profesional

Este punto dependerá de tus tiempos y posibilidades económicas, contar con el respaldo y asesoría de un agente inmobiliario certificado ayuda bastante, sobre todo al momento de determinar un precio adecuado al mercado que permita obtener los mayores beneficios, pero que a la vez sea atractivo a potenciales compradores.

6Home Staging

Esta técnica de marketing inmobiliario es muy usada en el sector y tiene como objetivo atraer más clientes utilizando la decoración y renovación de objetos como arma diferenciadora. Desde lo estético y decorativo, cuanto mejor esté presentado el producto más clientes conseguirá y por los tanto habrá más posibilidades de venta. Esta técnica puede tener un costo del 1% del precio de venta, una pequeña inversión que multiplicará significativamente las visitas de tu oferta.